Cuatro inquilinos, cuatro ciudades, cuatro presupuestos: ¿quién puede encontrar el apartamento más asequible y habitable?

Retamos a cuatro periodistas a encontrar un lugar donde vivir con el 30 por ciento del salario familiar promedio en sus ciudades globales.

Los inquilinos australianos pagan cada vez más por sus viviendas, pero el aumento del costo es sólo uno de los problemas que enfrentan los inquilinos.

La competencia en las inspecciones es más feroz, la calidad de las viviendas es irregular y rara vez se puede garantizar la estabilidad de la tenencia.

Pero, ¿cómo nos comparamos con otras ciudades globales?

Ponemos a cuatro corresponsales de ABC ante un desafío: quién puede encontrar el mejor apartamento para su presupuesto.

Hemos utilizado la regla comúnmente utilizada del 30 por ciento (que una casa es "asequible" si gasta menos del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler) y el ingreso familiar medio en cada ciudad para establecer nuestro presupuesto de alquiler.

Ingreso familiar anual medio:105.000 dólares (70.663 dólares estadounidenses)

30 por ciento del ingreso semanal promedio en concepto de alquiler:$612 por semana

Greenwich Village es la ciudad de Nueva York por excelencia, como se muestra en algunos de sus programas de televisión favoritos (el apartamento "Friends" está a unos 10 minutos a pie).

¿Pero qué tan caro es alquilar en esta parte de la ciudad? Subo varios tramos de escaleras para encontrarme con la agente de bienes raíces Jennifer Saavedra en un apartamento que podríamos permitirnos.

Al entrar, inmediatamente me llama la atención lo pequeño que es. En unos 14 metros cuadrados hay espacio para una cama y poco más.

La "cocina" se compone de un pequeño fregadero y un frigorífico, aunque me han dicho que están instalando una pequeña cocina eléctrica en la encimera para cocinar.

Hay una ventana grande que permite que entre mucha luz natural al espacio. Pero si quiero aire acondicionado, tendré que instalar una unidad portátil que pueda bloquear parcialmente esa linda vista.

En cuanto al baño, hay una ducha y un inodoro al final del pasillo, compartidos entre otras cinco unidades.

Jennifer reconoce que puede que no sea para todos, pero al haber vivido en espacios como este, dice que es "una especie de rito de iniciación" para muchos que se mudan a Manhattan.

Pero no hay garantía de que pueda asegurar este lugar. Ella dice que usaríamos mi presupuesto como punto de partida para las negociaciones y ofreceríamos firmar un contrato de arrendamiento más largo para endulzar el trato.

Muchos de nosotros hemos experimentado vivir con compañeros de casa, ya sean amigos o personas que hemos encontrado en línea.

Pero he venido al barrio Williamsburg de Brooklyn para ver una versión diferente de ese modelo, denominado "co-living".

Es algo así como una casa compartida normal, excepto que hay un total de 160 personas viviendo en el edificio, divididas en apartamentos de cuatro habitaciones.

Cada unidad tiene un salón y cocina compartidos y dos baños.

El dormitorio tiene espacio para un pequeño sofá y un escritorio, con una escalera bastante empinada que conduce a la cama estilo loft.

La propiedad viene amueblada y las zonas comunes se limpian semanalmente, lo que significa que deberías poder evitar las típicas tensiones entre compañeros de piso sobre a quién le toca fregar la ducha.

Pero no puedes elegir con quién vivir, no se permiten cerraduras en las puertas por razones de seguridad contra incendios y no puedes permitir que nadie se quede a pasar la noche.

Este tipo de alquiler ha sido descrito por el New York Times como "dormitorios para adultos".

"La ciudad de Nueva York tiene una oferta limitada, no hay muchas viviendas disponibles", dijo Eric Weisleder del proveedor de convivencia Outpost Club.

"Para que la gente sepa que tendrá que compartir... Lo que ofrecemos y lo que la gente aprecia es esa comodidad".

El alquiler incluye una tarifa fija por servicios públicos y acceso a servicios compartidos como una sala de cine y una azotea.

Pero el equivalente a alrededor de $780 por semana, está muy por encima de nuestro presupuesto.

Ingreso familiar anual medio:$72,792 (572,000 yenes)

30 por ciento del ingreso semanal promedio en concepto de alquiler:$420 por semana

Tokio alberga algunos microapartamentos bastante extraños, donde una estufa de gas podría estar al alcance de la mano del inodoro. Es el tipo de lugar que un trabajador o estudiante soltero y mal pagado podría alquilar. Pero el hecho de que nuestro presupuesto se basara en el ingreso promedio de dos personas significaba que fácilmente podía evitar lo peor.

Entrar en este apartamento de 32 metros cuadrados me pareció mucho más abierto de lo que imaginaba. Probablemente se deba a la falta de muebles y a que tenía grandes ventanales orientados al sur.

Había espacio para un pequeño sofá, televisión, nevera, un pequeño patio y una combinación de lavadora y secadora, que son el estándar. Tenía una cocina de gas de dos fuegos. El dormitorio parecía torcido, con más espacio para la ropa que la cama real.

Una ventaja clave de los apartamentos japoneses es que casi siempre incluyen un baño. Aunque sea un poco pequeño. Los botones en la pared llenarán el baño hasta una temperatura precisa. Otro botón recalienta el agua. El baño está en un "cuarto húmedo", donde también te duchas y se contienen todas las salpicaduras. Una característica adicional es que las habitaciones húmedas tienen una función de secado de ropa, lo que ahorra mucho espacio.

¿Podría vivir aquí? Absolutamente.

¿Pero para dos personas? Será mejor que realmente disfrutes de su compañía.

El apartamento se parecía más al tamaño que esperaría en Australia.

Un pasillo real, con dos dormitorios, baño (también conocido como cuarto húmedo) y aseo a un lado, sala de estar y cocina al final.

Vino con una sala de tatami, lo que puede ser una bendición o una maldición.

Las habitaciones con tatami son tradicionalmente un lugar para relajarse o compartir una comida, mientras que por la noche se instala la ropa de cama guardada en grandes armarios. Agregó algo de encanto tradicional japonés al espacio, pero las salas de tatami están pasando de moda rápidamente. Las esteras de paja son conocidas por su costoso mantenimiento y por atraer moho.

La estación de tren está a 15 minutos, lo que en Tokio se considera lejos. Tachikawa está lejos de la acción, pero la estación de tren es un centro importante. Esto significa que un tren "especial rápido" le llevará al centro de Tokio en sólo 25 minutos. La mayoría de los trenes tardan 40 minutos.

Pero ser un "centro" tiene sus desventajas. ¿Alguna vez has visto a los empleados de una estación de tren literalmente empujando a la gente dentro de un vagón como si fueran sardinas? Sí, eso sucede en la estación de Tachikawa.

Un espacio asequible y confortable, más adecuado para una familia joven "suburbana".

Ingreso familiar anual medio:$87,101 (£43,931 libras)

30 por ciento del ingreso semanal promedio en concepto de alquiler:$503

Shepherd's Bush solía ser un paraíso para los australianos.

El suburbio del oeste de Londres alguna vez ofreció a los jóvenes australianos que ganaban una miseria sacando pintas la oportunidad de vivir cerca del centro de Londres por un precio asequible.

"SheBu" también albergaba el famoso pub de temática australiana, el Walkabout.

Hoy en día, el pub ha desaparecido y también las gangas.

Cuando el agente Rupal Patel organiza una visita a uno de sus apartamentos más baratos disponibles, temo lo que podría encontrar.

¿Húmedo? ¿Moho? ¿Alfombra en el baño? (Es una cosa.)

Resulta que el lugar es hermoso.

Huele a pintura fresca y hay suelos de madera en la mayoría de las habitaciones.

El baño es de buen tamaño con una ducha de tamaño decente y azulejos de buen gusto.

El dormitorio es bastante pequeño, pero hay espacio suficiente para una cama doble. Tampoco hay muebles empotrados, pero hay suficiente espacio para un armario o una percha.

La cocina es realmente grande para una habitación de una habitación con estufa de gas, lavaplatos grande y una barra de desayuno separada.

E incluso hay un área exterior concreta compartida en la parte trasera.

Sin embargo, a pesar de estar entre los pisos más baratos de la zona, se sale del presupuesto que me han asignado para esta tarea.

Claramente voy a tener que bajar mis expectativas.

Este apartamento es una oferta increíble, al menos a primera vista.

Hay dos dormitorios grandes, además de otro más pequeño que podría ser un estudio.

Hay una sala de estar llena de luz y un pequeño balcón.

Ninguna de las habitaciones tiene armarios empotrados. Uno de ellos solía hacerlo, pero lo arrancaron, dejando un vacío desagradable. Aunque hay mucho espacio para un armario.

Hay suelos laminados de madera, lo cual es una gran ventaja.

Para ser honesto, el baño es bastante espantoso. Sólo un baño, sin ducha. Tampoco hay espejo, así que ¡deja tu tocador en la puerta! Hay un baño separado al final del pasillo.

La cocina es una de las más grandes que he visto en Londres. La pintura está desigual, el piso de linóleo está muy desgastado y la mesa de trabajo se ha quemado ligeramente, pero hay mucho espacio para los electrodomésticos y la preparación de alimentos.

Y ahora, el problema: el apartamento será remodelado en el futuro, lo que significa que quien viva aquí podría tener tan sólo 30 días para mudarse, en cualquier momento.

Está disponible bajo un programa de tutela, que permite a las personas vivir en edificios no deseados con importantes descuentos, pero ciertamente no es para todos.

Ingreso familiar anual medio:$108,004

30% del ingreso semanal promedio en alquiler:$620 por semana

Tengo un presupuesto de $620 para tratar de encontrar un lugar para vivir, trabajando con el ingreso medio de un hogar de dos personas. Para los solteros con la mitad de ese presupuesto, probablemente tendrían que conformarse con una habitación de un dormitorio más lejos en el oeste de Sydney, o buscar una casa compartida.

Mi búsqueda me lleva a Dulwich Hill, un suburbio en el interior oeste de Sydney, a unos 10 kilómetros del distrito financiero de Sydney. Según realestate.com.au, las casas en el área ya están fuera de mi presupuesto, con un costo promedio de $820 por semana. Pero tengo la esperanza de poder encontrar una unidad, con un precio de alquiler medio de 550 dólares por semana.

Mi primera parada es un apartamento de dos niveles en el centro de Dulwich Hill con dos dormitorios, dos baños y una plaza de aparcamiento.

Hay alrededor de una docena de grupos mirando el lugar, lo que ya me pone nervioso por mi búsqueda. La planta baja dispone de un baño, un salón de dimensiones razonables, una segunda habitación, además de cocina y lavadero interno. Son alrededor de las tres de la tarde y lo primero que noto es la cantidad de luz que entra. También hay una piscina en el complejo.

Arriba encuentro un enorme dormitorio con vestidor y baño privado. Si el presupuesto no fuera una preocupación, definitivamente sería un fuerte contendiente. Pero no tengo suerte.

El agente inmobiliario Angelo Lofitis me dice que son 680 dólares por semana, 60 dólares por encima del presupuesto.

"Antes de COVID o durante COVID, costaba menos de $600", dijo. "Hay muchas propiedades modernas que se están alquilando en este momento en esta área. Y van desde alrededor de $650 hasta $800 por dos dormitorios y dos baños. Esta es probablemente una de las más inferiores de las más modernas con dos baños. Así que le pusimos un precio de $680".

El siguiente en mi búsqueda es otra unidad de dos dormitorios en Dulwich Hill, a unos 10 minutos a pie de la primera.

Es mucho más pequeña que la otra propiedad que miré. Al atravesarlo se encuentra una modesta sala de estar, una cocina pequeña pero recientemente renovada y pisos de madera. No está mal. Pero... el baño parece que nunca salió de los años 70. Hay un pequeño balcón y acceso a un patio exterior.

Mientras caminaba por la unidad, noté que había al menos siete partes interesadas en la propiedad. Lofitis me dice que este no habría sido el caso antes de COVID. "Habría sido difícil alquilarlo, pero ahora vemos que es una propiedad muy popular".

A $540, está dentro de mi presupuesto. Pero, como siempre, hay un problema.

La competencia. La propiedad se alquila inmediatamente después de la inspección. Entonces, si bien tuve algo de suerte al encontrar algo dentro de mi presupuesto, eso no significaba necesariamente que tuviera garantizado un lugar.

Este es el segundo artículo de una serie que analiza el mercado de alquiler de Australia y cómo nos comparamos con el resto del mundo. Puedes leer la primera historia aquí y ver ¿Qué rompió el mercado de alquiler? ahora enABC iView.

Palabras:James Oaten, Nick Dole, Angelique Lu y Jade Macmillan

Producción:Leigh Tonkin

Gráficos:Gabrielle Flood, Ario Rasouli